Belonchamp 2026 : Forte accessibilité • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

821 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 107 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 821€/m², la tension sociale liée au vieillissement transforme Belonchamp en opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire du Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belonchamp.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

821 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Belonchamp, le prix médian notarié de 821€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 173€ à 2580€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision à jour du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belonchamp

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 821€ sur Belonchamp ?

La médiane de 821€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. L'offre n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la dispersion autour de ce repère central. Elle reflète la valeur ajoutée spécifique d'un bien comparé à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belonchamp ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction (le passé). Cet écart temporel est nécessaire. Il matérialise le temps que met le marché à trouver un consensus pour honorer la valeur affichée. Les prix signés confirment la direction prise par les annonces quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Belonchamp est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2580€ ?

La médiane de 821€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (173€ à 2580€) montre la réalité des cas particuliers. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2580€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En revanche, une annonce bien en dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situez l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belonchamp et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lure

Prix au pôle : 826€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belonchamp

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belonchamp avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Belonchamp (135 465€) vers Autet, vous bénéficiez d'une économie de 18% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir un bien plus vaste pour le même investissement, ou de réaliser une économie brute de 24 384€ sur une surface de 165m², renforçant votre capacité d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Belonchamp, Bucey-lès-Gy offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie supérieure, adaptée à une transition de vie, plutôt que de surpayer un foncier standard.