Mélisey 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 713 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 864€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 691 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 8 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 846 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 691 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 691 habitants

Commerces 3.6/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mélisey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

713 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mélisey, le prix médian notarié (864€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (165€ à 3567€) invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mélisey et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels (DVF) avec une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre pricing.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Mélisey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mélisey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Mélisey ?

La médiane de 864€/m² est le pivot central du marché mélisien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mélisey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique : les prix actuels intègrent les tendances récentes avant de figer dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Mélisey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 3567€ ?

La médiane de 864€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (165€-3567€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 3567€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top 0,1% du marché. Pour une annonce, cela peut indiquer soit une qualité d'exception (architecte, standing), soit une surévaluation majeure. L'analyse doit se concentrer sur les justifications concrètes (rénovation récente, vue unique) pour valider ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mélisey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lure

Prix au pôle : 826€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mélisey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mélisey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lantenot , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -14%)

Découvrir Lantenot

Arbitrage Immobilier : Sortir de Mélisey vers des Opportunités Périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mélisey, votre budget de 104 544 € pour 121 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Lavoncourt. En optant pour ce marché à -22%, vous accédez à une surface de 154 m² pour le même investissement, soit un gain de 33 m² supplémentaires. C'est l'argument du foncier : plus d'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin

855 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mélisey, privilégiez Gy. Avec un prix à 877 €/m², l'atout 'famille' offre une qualité de vie supérieure sans surcoût. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le foyer, une valeur ajoutée essentielle en périurbain.