Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire 2026 : Prix attractifs • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

994 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 994€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

464 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 464 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (464 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

464 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 5.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

994 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 994€ à Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle indispensable, mais elle doit être éclairée par les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 172€ à 3462€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte qui met en lumière les déterminants de valeur spécifiques à votre secteur.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en alignant acheteur et vendeur sur une base factuelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 994€ sur Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire ?

La médiane de 994€/m² est le pivot central de notre marché. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), la localisation précise, l'ensoleillement ou la vue génèrent des valeurs ajoutées ou soustractives. L'écart est la signature de la diversité réelle des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps que la demande met à valider l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 3462€ ?

La médiane de 994€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est alignée sur la réalité locale. Pour la situer, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 172€/m² est une alerte sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3462€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, situation), soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Faucogney-et-la-Mer , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire, votre budget de 119 280€ acquiert 120m². À Polaincourt-et-Clairefontaine, l'économie de 34% sur le foncier vous offre un gain de terrain substantiel : vous accédez à 183m² pour le même capital, maximisant l'espace extérieur et le potentiel constructible.

Communes identifiées

Polaincourt-et-Clairefontaine

655 €/m²

-34%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 119 280€, l'investissement à Montbozon est stratégique. Au lieu de 120m², vous acquérez 110m² mais dans un atout 'famille' structuré. C'est l'arbitrage du volume contre la qualité du cadre de vie et la pérennité du bien pour un profil familial.