Genevreuille 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

813 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 813€/m² face à une tension maximale : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genevreuille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

813 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Genevreuille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 813€ à Genevreuille est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 304€ à 1433€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Genevreuille.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genevreuille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€ sur Genevreuille ?

La médiane de 813€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une maison rénovée se rapprochera naturellement du haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genevreuille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette basse à haute (304€-1433€), validant ainsi la cohérence du marché sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Genevreuille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 1433€ ?

La médiane de 813€ et son extrême haut de 1433€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 1433€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un atout majeur (terrain rare, architecture d'auteur, standing ultra-luxe). Si l'annonce n'offre pas cette justification tangible, elle est en zone de risque de surévaluation. Pour une valeur sûre, rester dans l'enceinte de la fourchette est la stratégie la plus réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genevreuille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lure

Prix au pôle : 826€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Genevreuille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genevreuille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amblans-et-Velotte , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -35%)

Découvrir Amblans-et-Velotte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Genevreuille

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 99.5m² (80 894€), Scye offre une surface accrue grâce à son prix inférieur de 10% (735€/m²). Vous accédez ainsi à un logement de 110m², gagnant près de 10m² supplémentaires pour un même investissement, un atout foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Genevreuille, Cerre-lès-Noroy s'impose avec son atout 'cadre idéal pour retraités' (867€/m²). Cet investissement équivalent sécurise un patrimoine dans un environnement calme et pérenne, valorisant la qualité de vie et le standing résidentiel plutôt que la simple surface.