Bucey-lès-Gy 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

879 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 879€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population sénior à la liquidité contrainte.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

591 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire privée Jeanne d'Arc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (591 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

591 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bucey-lès-Gy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

879 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bucey-lès-Gy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (879€) est une photographie fiable des actes signés à Bucey-lès-Gy. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 346€ à 2803€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bucey-lès-Gy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 879€ sur Bucey-lès-Gy ?

La médiane de 879€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la situation et les options (jardin, vue) créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Elle vous aide à situer un bien précis dans le grand spectre de la valeur immobilière de Bucey-lès-Gy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bucey-lès-Gy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la marge de manœuvre et du délai moyen pour concrétiser une transaction à Bucey-lès-Gy.

Comment savoir si une annonce sur Bucey-lès-Gy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 2803€ ?

La médiane de 879€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour identifier une offre 'hors marché', analysez sa position dans la fourchette globale. Un prix très proche du plancher de 346€ peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2803€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation importante. Une annonce réaliste se situe généralement dans une fourchette haute mais crédible, justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bucey-lès-Gy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+138%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bucey-lès-Gy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bucey-lès-Gy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vellefrey-et-Vellefrange , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -25%)

Découvrir Vellefrey-et-Vellefrange

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Bucey-lès-Gy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Augicourt (-15%), votre budget de 114 270 € acquiert 152 m², soit 22 m² de plus qu'à Bucey-lès-Gy. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. Rupt-sur-Saône (906 €/m²) offre un cadre idéal pour 126 m². Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et adapté, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule surface.