Éhuns 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 929€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée, où la liquidité prime.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

3.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Éhuns.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

912 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Éhuns

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Éhuns (929€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, l'audit croise ce chiffre avec les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 117€ à 2205€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Éhuns et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Éhuns vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Éhuns grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Éhuns

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Éhuns ?

La médiane de 929€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local. Elle situe simplement votre bien par rapport à la masse des transactions validées, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Éhuns ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, son intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart observé est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une transaction, de l'offre initiale à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Éhuns est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2205€ ?

Notre médiane de 929€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (117€ - 2205€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2205€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane. Un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible, présente un risque de non-valeur sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Éhuns et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Éhuns

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Éhuns avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-lès-Luxeuil , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -22%)

Découvrir Villers-lès-Luxeuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Éhuns

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Chariez (810€/m²) offre un levier foncier majeur. Sur 110m², l'économie atteint 13% (soit environ 13 000€), permettant d'acquérir jusqu'à 135m² pour le même budget qu'à Éhuns. C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Éhuns (102 190€), Raze (948€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement privilégie la tranquillité et la qualité de vie sur le long terme, un critère essentiel en périurbain pour sécuriser votre cadre de vie.