Lyoffans 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 018 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 690 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1018€/m², Lyoffans offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat majeure en 2026.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

435 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (POLE EDUCATIF DES VOSGES SAONOISES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (435 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

435 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lyoffans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

690 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 018 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lyoffans (1018€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (417€ à 5832€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lyoffans.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lyoffans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1018€ sur Lyoffans ?

Le prix médian de 1018€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Il reflète la réalité d'un marché varié où chaque propriété trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lyoffans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de vente. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Lyoffans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 5832€ ?

La médiane de 1018€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une fourchette de 417€ à 5832€ montre une grande diversité, mais dépasser le plafond de 5832€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors norme par son standing, ses caractéristiques ou son emplacement. Sans cette justification, un prix si élevé indique une surévaluation et un risque de non-viabilité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lyoffans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lure

Prix au pôle : 826€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lyoffans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lyoffans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lomont , économisez jusqu'à 381€/m² (soit -37%)

Découvrir Lomont

Stratégie Immobilière Lyoffans : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lyoffans (1018€/m²), votre budget de 164 916€ acquiert 162m². En optant pour Froideterre (962€/m², soit -6%), vous économisez 9 115€, ce qui permet d'acquérir 171m² (+9m²) pour le même investissement initial, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Malbouhans (1019€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités' avec un prix quasi identique à Lyoffans. C'est une optimisation du capital : vous conservez votre pouvoir d'achat tout en gagnant en qualité de vie et en sérénité.