Malbouhans 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 496 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1019€/m², la baisse cache une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment de vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malbouhans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

496 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malbouhans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malbouhans, le prix médian notarié à 1019€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 193€ à 1974€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Malbouhans et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malbouhans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Malbouhans ?

La médiane de 1019€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée par nature, car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou le potentiel créent des valeur(s) distinctes autour de ce centre de gravité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'offres variées qui, ensemble, forment ce marché sain et dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malbouhans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur dans le passé, après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition initiale et transforme l'intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Malbouhans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 1974€ ?

La médiane de 1019€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix se situant dans la moitié supérieure (ex: >1500€/m²) peut être justifié par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1974€/m² est un signal d'alerte : cela suggère soit une surévaluation importante, soit un bien véritablement unique. C'est un excellent point de départ pour une analyse de valeur approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malbouhans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malbouhans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malbouhans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ronchamp , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -20%)

Découvrir Ronchamp

Arbitrage Immobilier : Malbouhans face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Malbouhans (117 185€), l'acquisition à Ferrières-lès-Scey (-16%) est stratégique. Vous accédez à un foncier plus généreux, transformant l'économie réelle de 18 750€ en capacité d'extension de la surface habitable, un atout majeur en périurbain pour optimiser l'espace de vie familial.

Communes identifiées

Ferrières-lès-Scey

861 €/m²

-16%

Vantoux-et-Longevelle

965 €/m²

-5%

Bourguignon-lès-Conflans

978 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vy-le-Ferroux offre un profil 'famille' supérieur. En périurbain, le calme et l'adéquation sociale priment. L'atout 'famille' de Vy-le-Ferroux (1053€/m²) suggère un environnement plus structuré pour l'épanouissement, valorisant votre investissement à long terme au-delà du simple m².