Ronchamp 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

814 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 485 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 814€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour ce profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 786 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 7 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire du Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 393 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 786 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 786 habitants

Commerces 3.6/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ronchamp.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

485 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

814 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ronchamp, le prix médian notarié de 814€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 2329€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ronchamp, garantissant une évaluation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ronchamp

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 814€ sur Ronchamp ?

La médiane de 814€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une erreur : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, la localisation exacte ou les extensions créent des valeur ajoutées. L'écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère central, non une déconnexion.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ronchamp ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des notaires (814€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, quelques mois plus tôt. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Ronchamp est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2329€ ?

La médiane de 814€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si le prix dépasse le plafond de 2329€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer le bien par rapport à la médiane et aux extrêmes vous aide à juger si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ronchamp et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ronchamp

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ronchamp avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (105 413€), Breuches offre un espace significatif. Pour 129.5m² à Ronchamp, Breuches (-9%) permet d'acquérir environ 14m² supplémentaires (soit 143.5m² au total). C'est un gain de confort et de foncier tangible en périurbain, valorisant votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Fougerolles-Saint-Valbert offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers un profil de vie ciblé, garantissant une stabilité et une qualité de vie pérenne, bien plus avantageuse qu'une simple surface à Ronchamp.