Fontaine-lès-Luxeuil 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

780 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 448 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 780€/m², le marché pèse. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 351 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 3 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 351 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 351 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 351 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-lès-Luxeuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

448 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

780 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 780€/m² à Fontaine-lès-Luxeuil valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 101€ à 2294€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-lès-Luxeuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 780€ sur Fontaine-lès-Luxeuil ?

La médiane de 780€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet de cette diversité autour du point central. Comparer un bien rénové à la médiane revient à comparer deux produits distincts. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement le long de cette fourchette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-lès-Luxeuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se concrétise. L'écart entre les deux mesure la maturité de la négociation et la dynamique de validation du prix sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-lès-Luxeuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2294€ ?

La médiane de 780€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2294€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un atout rare (emplacement, architecture), soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 101€/m² signale un état dégradé ou une situation atypique. Une annonce réaliste se situe dans la large majorité des cas entre ces deux extrêmes, en cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-lès-Luxeuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-lès-Luxeuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-lès-Luxeuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hautevelle , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -19%)

Découvrir Hautevelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fontaine-lès-Luxeuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Amance, le prix à 515€/m² (-34%) transforme votre budget. Sur 124m², l'économie atteint 33 000€, permettant d'acquérir une surface bien plus vaste ou de préserver votre épargne pour l'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (96 720€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Saulnot, l'atout 'famille' et le prix à 804€/m² optimisent l'investissement sur un cadre de vie structuré, privilégiant l'espace et les services adaptés au quotidien.