Raddon-et-Chapendu 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

827 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 450 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 827€/m², la forte proportion de retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

870 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 870 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (870 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

870 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raddon-et-Chapendu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

450 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

827 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Raddon-et-Chapendu, le prix médian notarié de 827€ est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE et la réalité du terrain.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 138€ à 2125€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Raddon-et-Chapendu vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Raddon-et-Chapendu avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raddon-et-Chapendu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 827€ sur Raddon-et-Chapendu ?

La médiane de 827€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien spécifique. L'offre immobilière est hétérogène : l'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin impactent la valeur. Une annonce à 2125€ ou 138€ n'invalide pas la médiane ; elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et son prix dépendra de sa position par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raddon-et-Chapendu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre au prix du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils matérialisent le prix réellement obtenu après négociation et délais administratifs. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché digère et valide la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Raddon-et-Chapendu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2125€ ?

La médiane de 827€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2125€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 138€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce entre ces pôles vous permet de distinguer une valeur ambitieuse d'une proposition risquée, en vous appuyant sur les données réelles du territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Raddon-et-Chapendu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Raddon-et-Chapendu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Raddon-et-Chapendu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Breuchotte , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -35%)

Découvrir Breuchotte

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Raddon-et-Chapendu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (90 143 €) vers Amance, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 515 €/m² (-38%). Cela représente un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, typique de la recherche de foncier en zone rurale, offrant plus d'hectares ou de constructibilité pour votre résidence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Raddon-et-Chapendu, Athesans-Étroitefontaine (877 €/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En conservant votre enveloppe, vous investissez dans un cadre de vie ciblé, valorisant la sécurité et l'animation locale, un critère clé pour pérenniser votre capital immobilier dans le périurbain.