Vy-le-Ferroux 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 053 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1053€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité unique pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vy-le-Ferroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vy-le-Ferroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vy-le-Ferroux, le prix médian notarié de 1053€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 691€ à 1390€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données infra pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur, évitant ainsi toute sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison directe de votre projet avec les ventes réelles (DVF) et lecture experte du contexte.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base de faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vy-le-Ferroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1053€ sur Vy-le-Ferroux ?

La médiane de 1053€/m² est le pivot central du marché de Vy-le-Ferroux, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Ces éléments justifient des valorisations au-dessus ou en dessous de la référence. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres qui s'organisent autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vy-le-Ferroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valorisation. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en vente et de négociation. L'écart observé illustre simplement le temps nécessaire pour que l'ambition d'un vendeur rencontre et soit validée par la réalité de la demande sur le marché de Vy-le-Ferroux.

Comment savoir si une annonce sur Vy-le-Ferroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 691€ à 1390€ ?

La médiane de 1053€ et la fourchette de 691€ à 1390€ servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 1390€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 691€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une proposition réaliste d'un positionnement audacieux, souvent synonyme d'un temps de vente plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vy-le-Ferroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vy-le-Ferroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vy-le-Ferroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soing-Cubry-Charentenay , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -41%)

Découvrir Soing-Cubry-Charentenay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vy-le-Ferroux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vy-le-Ferroux, votre budget de 127 939 € pour 121.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Raze (-10%). Vous y accédez à une surface équivalente pour seulement 115 147 €, dégageant un gain net de 12 792 €. Cette économie permet d'acquérir plus d'espace ou de préserver votre capital, typique de l'avantage périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Vy-le-Ferroux, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Velleminfroy (1151 €/m²), vous profitez d'un environnement calme, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'assurance d'un capital préservé dans un secteur recherché, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par le seul m².