Noidans-le-Ferroux 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

748 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 748€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension maximale valide une stratégie de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

657 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 657 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (657 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

657 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noidans-le-Ferroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

748 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Noidans-le-Ferroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Noidans-le-Ferroux, à 748€, valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 2247€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noidans-le-Ferroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 748€ sur Noidans-le-Ferroux ?

La médiane de 748€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare équitablement les transactions. Une annonce à 2247€ ou une estimation à 200€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par la singularité de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. La médiane est un repère fiable, mais chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui justifie sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noidans-le-Ferroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés sont la validation d'un marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai est un indicateur de santé du marché : il mesure l'ajustement entre l'offre et la demande et confirme la pertinence des valeurs échangées à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Noidans-le-Ferroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2247€ ?

Notre médiane de 748€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-delà du plafond de 2247€/m², il entre dans un registre d'exception qui nécessite une justification solide (standing ultra-luxe, emplacement unique, architectural). À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane vers le bas peut signaler des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : une valeur réaliste se négocie autour du pivot central, garantissant une transaction saine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noidans-le-Ferroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noidans-le-Ferroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noidans-le-Ferroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soing-Cubry-Charentenay , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -17%)

Découvrir Soing-Cubry-Charentenay

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Noidans-le-Ferroux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Roche-et-Raucourt (613€/m²), vous accédez à 142m² pour le même budget (87516€), soit un gain de surface de 25m². Bouligney (646€/m²) offre également 135m², gagnant 18m². C'est une stratégie d'expansion spatiale concrète.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Noidans-le-Ferroux (748€/m²) reste le sommet qualitatif immédiat. Pour optimiser ce capital sans sacrifier l'environnement, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour une analyse fine du marché local, consultez le Rapport Expert.

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