Raze 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Appréciation régulière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

948 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension parfaite à 10/10, les retraités dictent une fenêtre de liquidité exceptionnelle : vendez maintenant, avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

379 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (379 hab.)

0.0

Évolution Prix

+114.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+114.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

379 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

948 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Raze s'établit à 948€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos échanges. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 139€ à 1921€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Raze.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres guident vos décisions financières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 948€ sur Raze ?

La médiane de 948€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, non une moyenne. Son prix reflète la réalité propre du bien : son état, sa rénovation, son jardin ou son vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, combinée à la demande, vient s'inscrire dans la fourchette large observée sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raze ?

Il s'agit d'un décalage cyclique, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 948€, valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une rencontre entre une offre et une demande se fasse et que le prix se stabilise. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Raze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 1921€ ?

La médiane de 948€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette, 1921€/m². Un prix supérieur à ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 139€, doit aussi alerter sur la condition du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Raze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Raze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Raze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noidans-le-Ferroux , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -21%)

Découvrir Noidans-le-Ferroux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Raze

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Chariez (-15%), votre budget Raze (99 066 €) acquiert un bien de 122 m², soit 17,5 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, transformant un budget standard en surface confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Froideterre offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation du calme et du cadre de vie est un levier de préservation de capital et de qualité de vie quotidienne, bien supérieur au simple confort thermique.