Andelarrot 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

Prix stable à 940€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire du Village)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andelarrot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Andelarrot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andelarrot s'établit à 940€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 2647€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Andelarrot et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Andelarrot offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Andelarrot grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andelarrot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Andelarrot ?

La médiane de 940€/m² est le pivot central, un point de repère statistique, pas une tarification fixe. Une annonce est une offre unique dont le prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la manifestation saine de la diversité du parc immobilier autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui, agrégée, forme ce marché équilibré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andelarrot ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de cycle de vente. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue. Les deux sont complémentaires : l'un mesure l'objectif, l'autre le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Andelarrot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2647€ ?

La médiane de 940€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2647€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en dessous de 313€/m² peut indiquer un bien très dégradé. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix significativement supérieur doit être justifié par des atouts exceptionnels, sous peine de rester sans acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andelarrot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andelarrot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andelarrot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andelarre , économisez jusqu'à 364€/m² (soit -39%)

Découvrir Andelarre

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour d'Andelarrot

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cerre-lès-Noroy (-8%), votre budget Andelarrot (81 780€) devient surpuissant. Sur un marché à 867€/m², vous accédez à une surface de 94m², soit +7m² de confort supplémentaire. En zone périurbaine, c'est l'espace de vie qui prime : ces m² gagnés offrent un espace de rangement ou une pièce à vivre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bougey offre un atout stratégique 'famille' décisif. Avec un prix à 1016€/m², votre budget de 81 780€ sécurise 80m². La différence de surface est minime, mais le profil cible (famille) et la qualité de vie locale valorisent le bien sur le long terme, offrant un cadre adapté à l'évolution du foyer.