Rosey 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

904 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 904€/m², la baisse cache une urgence liquidative. Pour l'acheteur, c'est une opportunité de négociation absolue.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

904 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rosey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rosey, le prix médian notarié de 904€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 239€ à 1840€/m² est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 904€ sur Rosey ?

La médiane de 904€/m² est le pivot de notre marché roseysien. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie. C'est le reflet d'un bien unique. L'état, le jardin, l'orientation ou la rénovation créent de la valeur. L'écart est la signature de la diversité du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai entre l'offre et la rencontre avec la réalité de la demande roseysienne.

Comment savoir si une annonce sur Rosey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 1840€ ?

Notre médiane de 904€/m² est votre juge de paix. Une annonce est une intention. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1840€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un emplacement unique... ou de surévaluation. Une offre en dessous de 239€/m² peut cacher des lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rosey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuvelle-lès-la-Charité , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -2%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Rosey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Ormoiche, votre budget Rosey (100 344€) s'adapte parfaitement au marché local (-6%). Cela sécurise l'acquisition tout en dégageant des liquidités, ou vous permet d'opter pour une surface supérieure à la médiane de 111m² pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. Frasne-le-Château (968€/m²) se distingue par son cadre idéal pour retraités, transformant votre investissement en un environnement sur mesure, optimisant le confort de vie sans surcoût financier par rapport à Rosey.