Baignes 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 464 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.5/10

À 1464€/m², la baisse de 19% révèle une fenêtre d'achat rare face à une demande retraitée stable et solvable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

6.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 464 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baignes (1464€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 625€ à 2590€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Baignes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1464€ sur Baignes ?

La médiane de 1464€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce standard de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est le temps que le marché met à valider une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Baignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 2590€ ?

La médiane de 1464€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix supérieur à 2590€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. En deçà de 625€/m², il faut analyser la cause (travaux importants, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque, déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clans , économisez jusqu'à 576€/m² (soit -39%)

Découvrir Clans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Baignes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Baignes (124 440€) vers Battrans, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² inférieur de 14%, vous passez d'un 85m² standard à un bien approchant les 99m², gagnant ainsi 14m² d'espace utile sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Baignes, Le Val-de-Gouhenans offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un patrimoine situé dans un environnement pérenne et calme, valorisant votre investissement sur le long terme.