Montigny-lès-Vesoul 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 454 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1454€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 10 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (652 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

652 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-lès-Vesoul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

912 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 454 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montigny-lès-Vesoul

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-lès-Vesoul s'établit à 1454€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 254€ à 2751€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montigny-lès-Vesoul.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-lès-Vesoul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1454€ sur Montigny-lès-Vesoul ?

La médiane de 1454€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur ajoutée ou de la déficience d'un bien. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants s'inscrira en dessous. Cette fourchette de prix (254€ à 2751€) illustre parfaitement la diversité du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-lès-Vesoul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Entre les deux, il y a le temps de la rencontre entre l'acheteur et le vendeur, de l'instruction du dossier et de la signature chez le notaire. Cet écart est donc sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction effective et validée.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-lès-Vesoul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 2751€ ?

La médiane de 1454€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix affiché dépassant le plafond de 2751€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing, une localisation ou des caractéristiques uniques. Si ce n'est pas le cas, il s'agit probablement d'une surévaluation. Une annonce très en dessous de la médiane doit, elle, être analysée pour comprendre les travaux nécessaires. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-lès-Vesoul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-lès-Vesoul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-lès-Vesoul avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montigny-lès-Vesoul, votre budget de 151 216 € pour 104 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Rigny (-39%). Sur un terrain périurbain, cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réaliser des économies substantielles sur le coût de construction initial, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montigny-lès-Vesoul, les communes de Trésilley ou Colombe-lès-Vesoul offrent un atout majeur pour le profil famille. Ces zones périurbaines privilégient un cadre de vie plus aéré et une dynamique locale adaptée aux projets familiaux, valorisant l'environnement plutôt que la densité urbaine.