Villers-le-Sec 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 478 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1152€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension s'efface, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

542 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 11 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 542 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (542 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

542 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 478 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-le-Sec (1152€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 313€ et 1811€, l'écart est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, lues avec une expertise fine de votre secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Villers-le-Sec ?

La médiane de 1152€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. L'état, l'emplacement précis, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques qui gravitent naturellement autour de ce repère, illustrant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une promesse, le notaire en est la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Villers-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 1811€ ?

La médiane de 1152€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse le plafond de 1811€/m². Ce seuil extrême correspond aux biens les plus rares et exceptionnels. Au-delà, l'annonce risque de ne pas être réaliste. À l'inverse, une offre très basse se justifie par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la valeur d'un bien par rapport à la normale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noroy-le-Bourg , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -35%)

Découvrir Noroy-le-Bourg

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villers-le-Sec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Amage, votre budget Villers-le-Sec (132 480€) sécurise 157m² (+42m²), soit un gain d'espace de 36% pour un investissement équivalent. C'est la stratégie du grand volume pour un même capital.

Communes identifiées

Chambornay-lès-Pin

1 087 €/m²

-6%

Sainte-Marie-en-Chanois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vyans-le-Val (1225€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Vous capitalisez sur un environnement plus dynamique, préservant votre budget tout en valorisant votre cadre de vie pour la retraite ou la famille.