Grattery 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 588 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1248€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (217 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

217 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grattery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

588 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grattery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grattery, le prix médian notarié de 1248€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 200€ à 2300€, la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grattery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Grattery ?

La médiane de 1248€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Elle représente le point d'équilibre. Une annonce diffère car chaque bien est unique : son état, son standing, son jardin ou sa situation face au parc naturel modifient sa valeur intrinsèque. L'écart entre une annonce et la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. La médiane vous sert de repère fiable pour situer un bien dans la fourchette globale, de 200€ à 2300€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grattery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Cette temporalité est saine : elle montre que le marché de Grattery absorbe les nouvelles valorisations de manière progressive et non spéculative, en validant la valeur au fil des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Grattery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2300€ ?

Notre médiane de 1248€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 200€/m² est exceptionnel et nécessite une vigilance sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2300€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors du marché standard de Grattery. Cela signifie soit une exception réelle (standing, emplacement unique), soit une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors primer sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grattery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grattery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grattery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Scye , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -41%)

Découvrir Scye

Stratégie Immobilière autour de Grattery : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Secenans (-15%), le budget de référence de 156 000 € pour 125m² permet d'acquérir environ 146m². Cela représente un gain spatial de +21m², offrant une marge de manœuvre confortable pour l'extension ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À La Demie, le cadre est idéal pour retraités, privilégiant calme et services à proximité. À Ormenans, l'atout 'famille' offre un environnement structurant, valorisant l'investissement sur le long terme.