Aroz 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1339€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire des Pierres Percées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aroz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aroz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aroz (1339€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 638€ à 1714€ à Aroz invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Aroz simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Aroz. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Aroz

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aroz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Aroz ?

La médiane de 1339€/m² est le pivot de référence du marché arotois. Elle ne nie pas la réalité des écarts, elle l'organise. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la singularité d'un bien. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart est donc le reflet sain de la diversité des offres autour de ce point d'équilibre, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aroz ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1339€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, la réalité du marché. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le cycle de vie de la vente : le temps nécessaire pour que l'ambition d'une annonce rencontre la validation d'un acheteur sur le marché actuel d'Aroz.

Comment savoir si une annonce sur Aroz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 638€ à 1714€ ?

La médiane de 1339€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (638€-1714€) délimite le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1714€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts majeurs (architecte, standing rare). Au-delà, l'ambition de prix se détache de la réalité locale. C'est un indicateur de surévaluation ou d'un bien unique, à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aroz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aroz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aroz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clans , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -34%)

Découvrir Clans

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour d'Aroz ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Aroz (1339€/m²) offre un levier d'acquisition significatif en périurbain. En optant pour Velloreille-lès-Choye (1299€/m², soit -3%), vous économisez 4 580€ sur votre bien de référence. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de préserver votre trésorerie pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Velloreille-lès-Choye

1 299 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Aroz, les communes de la LISTE UPGRADE optimisent votre capital en investissant dans la qualité de vie pérenne. À Trémoins (1463€/m²), le surcoût est justifié par un cadre de vie idéal pour retraités, garantissant une plus-value affective et sociale sur votre investissement.