Les Fessey 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 440 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Prix stable à 1440€/m² face à une tension à 8.2/10 : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (134 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Fessey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 440 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Fessey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Fessey (1440€) est une référence solide des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 142€ à 4600€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Fessey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Fessey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1440€ sur Les Fessey ?

La médiane de 1440€/m² est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une réalité immobilière variée. La médiane vous sert de repère pour évaluer la cohérence d'un prix, en tenant compte de l'état et des options spécifiques de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Fessey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ces ambitions (le passé). Cet écart temporel est normal : il faut plusieurs mois pour qu'un prix convenu entre un acheteur et un vendeur devienne une statistique officielle. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment la destination.

Comment savoir si une annonce sur Les Fessey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 4600€ ?

Notre médiane de 1440€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (142€ - 4600€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant largement le plafond de 4600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Pour une analyse de risque, comparez toujours l'annonce à la médiane. Un prix très éloigné de 1440€, sans justification tangible (comme une surface de vie exceptionnelle), mérite une analyse approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Fessey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Fessey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Fessey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Corbière , économisez jusqu'à 584€/m² (soit -41%)

Découvrir La Corbière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà des Fessey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Les Fessey (141 120€) vers Étrelles-et-la-Montbleuse, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix à 1196€/m² (-17%), votre capital permet d'acquérir environ 118m², soit un gain de 20m² supplémentaires pour le même investissement, typique du potentiel foncier périurbain.

Communes identifiées

Étrelles-et-la-Montbleuse

1 196 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trémoins (1463€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité optimisées, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une offre de services et un environnement calme supérieurs aux Fessey.