Étrelles-et-la-Montbleuse 2026 : Cote au plus haut • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 196 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 1196€/m², ce marché tranquille offre une liquidité rare pour les retraités, une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.9km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étrelles-et-la-Montbleuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 196 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étrelles-et-la-Montbleuse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1196€) est la référence factuelle des actes signés à Étrelles-et-la-Montbleuse. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 542€ à 1656€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Étrelles-et-la-Montbleuse.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étrelles-et-la-Montbleuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1196€ sur Étrelles-et-la-Montbleuse ?

La médiane de 1196€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Il s'agit d'ajuster le prix à la qualité du produit immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étrelles-et-la-Montbleuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le prix de la transaction conclue. Cet écart temporel illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Étrelles-et-la-Montbleuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 542€ à 1656€ ?

La médiane de 1196€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1656€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifie ce surprix, soit il présente un risque de surévaluation. En deçà de 542€, l'alerte est inverse. Utilisez ces bornes pour situer une offre et évaluer sa pertinence sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étrelles-et-la-Montbleuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étrelles-et-la-Montbleuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étrelles-et-la-Montbleuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Saint-Quillain , économisez jusqu'à 499€/m² (soit -42%)

Découvrir La Chapelle-Saint-Quillain

Arbitrage Immobilier : Dépasser Étrelles-et-la-Montbleuse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (131 560€), Saint-Loup-Nantouard offre un levier financier majeur. Avec son prix à 1067€/m² (-11%), vous accédez à une surface de 123m², soit 13m² supplémentaires pour un espace de vie familial plus confortable, sans surinvestissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grattery et Battrans optimisent votre investissement vers un profil 'Famille' structuré. Ces communes offrent une qualité de vie supérieure (cadre de vie, services adaptés), transformant votre achat immobilier en véritable outil de confort et d'épanouissement au quotidien.