Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

912 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 912€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la baisse actuelle signe une négociation puissante.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire privée Jeanne d'Arc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

912 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 912€/m² à Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles consigne la réalité des actes. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 556€ à 1475€/m² rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 912€ sur Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles ?

La médiane de 912€/m² est le pivot central du marché local. Elle regroupe autant de biens vendus au-dessus qu'en-dessous. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son écart avec la médiane reflète sa réalité intrinsèque : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Cette médiane est votre point de repère fiable pour évaluer si les caractéristiques d'un bien justifient sa valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que les notaires enregistreront, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 1475€ ?

La médiane de 912€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (556€-1475€) illustre la diversité des biens. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par un bien en parfait état. En revanche, dépasser le plafond de 1475€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il risque d'être surévalué. Pour une analyse sereine, comparez toujours l'annonce à la médiane et évaluez si ses atouts (rénovation, extérieur) justifient cette valorisation d'extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villers-Chemin-et-Mont-lès-Étrelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition à Cresancey (-6%) maximise votre foncier. Sur 96.5m², vous économisez 5'280€, soit l'équivalent de 5.5m² supplémentaires offerts pour un garage ou un atelier. C'est un levier concret d'agrandissement pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villers-Chemin, Frasne-le-Château offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital tout en accédant à une typologie et un cadre de vie optimisés pour l'épanouissement familial, un critère clé en périurbain pour la revente.