Brussey 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1333€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

289 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Collège Albert Mathiez)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (289 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

289 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brussey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

722 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brussey, le prix médian notarié à 1333€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul un audit croisant DVF et dynamique INSEE révèle la valeur réelle d'un bien au regard des flux locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (429€ à 2152€) démontre une fragmentation de marché significative. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Brussey offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Décrypter le marché

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brussey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Brussey ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (429€ à 2152€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'échelle de la valeur par sa qualité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brussey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés chez le notaire sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'ancrage. Les annonces actuelles anticipent la transaction future, tandis que les données notariales confirment la transaction passée. C'est la preuve d'un marché vivant qui ajuste sa trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Brussey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2152€ ?

La médiane de 1333€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix supérieur à 2152€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing, des aménagements ou une localisation hors-norme. Si ce n'est pas le cas, le bien est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 429€/m² indique un besoin de travaux conséquents. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de mesurer sa cohérence et de déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brussey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brussey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brussey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumotte-lès-Pin , économisez jusqu'à 276€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Échavanne (-18%) est stratégique. Sur 130m², vous investissez 142 480€ au lieu de 173 290€ à Brussey. Cette économie de 30 810€ permet d'acquérir un terrain substantiel ou de financer des travaux d'agrandissement pour atteindre 150m², maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brussey, privilégiez Les Fessey (1440€/m²). Ce cadre est idéal pour retraités, offrant un environnement plus serein et préservé que le périurbain standard. Vous optimisez votre capital en échangeant une simple surface contre un véritable cadre de vie pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme.