Cirey 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 110 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 853 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1110€/m², Cirey offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, garantissant une stabilité des prix.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

376 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (376 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

376 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cirey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

853 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 110 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1110€ à Cirey est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 360€ à 2371€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cirey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cirey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1110€ sur Cirey ?

La médiane de 1110€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue, en centre-bourg, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en périphérie s'en éloignera à la baisse. La médiane est votre boussole, pas une limite fixe. Elle structure la compréhension de la valeur, en intégrant les spécificités de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cirey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat consolidé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché confirme une valeur. C'est un signal de maturité : le prix signé est la preuve, l'annonce est le projet. L'un confirme la dynamique, l'autre la propose.

Comment savoir si une annonce sur Cirey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 2371€ ?

La médiane de 1110€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2371€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 360€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à ce cadre vous permet de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque, en vous basant sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cirey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cirey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cirey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ruhans , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -35%)

Découvrir Ruhans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cirey, votre budget de 166 500€ pour 150m² se transforme en véritable opportunité foncière à Bougey (-8%). Pour 166 500€, vous accédez à une surface de 164m² (+14m²), privilégiant l'espace extérieur sans compromis sur le cadre rural.

Communes identifiées

Montureux-et-Prantigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Champvans offre une valeur ajoutée significative pour le profil retraité (1183€/m²). Vous conservez votre investissement tout en accédant à un cadre de vie optimisé, synonyme de calme et de services adaptés, une véritable stratégie patrimoniale à long terme.