Valleroy 2026 : Prix très attractifs • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

981 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.0/10

À 981€/m², Valleroy offre une liquidité rare aux retraités. C'est le moment d'acheter une tranquillité définitive à prix cassé.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

147 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire Camille Picard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (147 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

147 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valleroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

981 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Valleroy, le prix médian notarié de 981€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 257€ à 1933€, rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Valleroy.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valleroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 981€ sur Valleroy ?

La médiane de 981€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement modifient la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 1933€, tandis qu'un bien à rénover suivra la base de 257€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valleroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (981€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces sont l'intention présente, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, une mécanique normale de la dynamique immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Valleroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 1933€ ?

La médiane de 981€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1933€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de la base de 257€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une valeur réaliste d'un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valleroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valleroy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valleroy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Valleroy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Hyèvre-Magny, votre budget Valleroy (135 378€) sécurise 154m², soit 16m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie rural par l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'Upgrade offre un profil de vie ciblé. À Cendrey, le cadre est idéal pour retraités avec un calme absolu. À Médière, l'atout 'famille' privilégie un environnement sécurisé et structuré, valorisant le capital qualitatif sur le long terme.