Cessey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Repositionnement tarifaire

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

979 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 962 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Prix bas à 979€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cessey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

962 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

979 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cessey, le prix médian notarié de 979€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, cette base DVF doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 593€ à 2521€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les professionnels, avec une lecture experte pour valider le prix d'un projet à Cessey.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cessey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 979€ sur Cessey ?

La médiane de 979€/m² est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments justifient des écots naturels autour de ce repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la variété des offres disponibles. Chaque bien trouve sa juste valeur par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cessey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber et à confirmer une nouvelle dynamique de prix. Les annonces sont une projection, les notaires une confirmation.

Comment savoir si une annonce sur Cessey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 593€ à 2521€ ?

La médiane de 979€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Le plafond de 2521€/m² est un signal d'exception : il ne peut être atteint que pour des biens d'exception (standing, situation, équipements rares). Si une annonce standard se situe à 2000€/m², elle est risquée et surévaluée. À l'inverse, une offre à 600€/m² est une opportunité. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cessey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+114%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cessey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cessey avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cessey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cessey, votre budget de 165 451 € pour 169 m² est optimisable. À La Bretenière (-13%), cette somme acquiert 199 m² (+30 m²). À Fleurey (-9%), vous bénéficiez de 186 m² (+17 m²), maximisant l'espace foncier pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. À Médière, l'atout 'famille' offre un cadre de vie renforcé pour 157 m². À Cendrey (atout 'famille'), vous privilégiez un environnement adapté au profil familial, optimisant la qualité de vie sans surcoût.