Noidans-lès-Vesoul 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 340 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 119 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1340€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 048 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 9 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 512 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 048 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 048 habitants

Commerces 5.1/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noidans-lès-Vesoul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 119 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Noidans-lès-Vesoul

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1340€ à Noidans-lès-Vesoul matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (287€ à 2957€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noidans-lès-Vesoul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1340€ sur Noidans-lès-Vesoul ?

La médiane de 1340€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou la localisation exacte du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de cette valeur, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noidans-lès-Vesoul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité, confirmant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Noidans-lès-Vesoul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 287€ à 2957€ ?

La médiane de 1340€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 2957€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (proche de 287€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noidans-lès-Vesoul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noidans-lès-Vesoul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noidans-lès-Vesoul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andelarre , économisez jusqu'à 764€/m² (soit -57%)

Découvrir Andelarre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Noidans-lès-Vesoul

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Noidans-lès-Vesoul, votre budget de 129 980 € pour 97 m² se transforme en un gain spatial majeur à Fresne-Saint-Mamès. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 156 m² (+59 %), soit 59 m² supplémentaires. C'est l'opportunité de transformer un budget contraint en un véritable espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin

855 €/m²

-36%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Noidans-lès-Vesoul, Héricourt offre une valeur ajoutée ciblée pour la famille. Avec un prix à 1 430 €/m², l'investissement se justifie par un cadre de vie structurant et des services adaptés. C'est l'arbitrage du foncier contre la structuration du cadre de vie, un choix stratégique pour sécuriser l'avenir.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine du potentiel de chaque commune, consultez le Rapport Expert.

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Noidans-lès-Vesoul 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance constructive

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Noidans-lès-Vesoul

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1340€ sur Noidans-lès-Vesoul ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noidans-lès-Vesoul ?

Comment savoir si une annonce sur Noidans-lès-Vesoul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 287€ à 2957€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Andelarre

Chariez

Andelarrot

Vesoul

Échenoz-la-Méline

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Noidans-lès-Vesoul

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine du potentiel de chaque commune, consultez le Rapport Expert.

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