Charmoille 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 370 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 230 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1370€/m², Charmoille offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment idéal pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 11 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 504 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (504 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

504 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charmoille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 230 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Charmoille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Charmoille (1370€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée historique doit être croisée avec les flux démographiques INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 3461€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateur neutre et partagé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charmoille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1370€ sur Charmoille ?

La médiane de 1370€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (385€ à 3461€) illustre parfaitement cette variété autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charmoille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention présente et l'ambition du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Charmoille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 3461€ ?

La médiane de 1370€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Dépasser le plafond de 3461€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, une situation unique, ou une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche des 385€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charmoille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charmoille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charmoille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bougnon , économisez jusqu'à 541€/m² (soit -39%)

Découvrir Bougnon

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour de Charmoille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Charmoille, un budget de 147 960€ acquiert 108m². À Franchevelle, avec son prix à 1177€/m² (-14%), ce même budget vous offre un espace de 125m². Vous gagnez ainsi 17m² de surface habitable, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans investir un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Charmoille, Trésilley (1500€/m²) offre un atout famille structurant. L'investissement est légèrement supérieur mais le profil de commune est optimisé pour la vie de famille, justifiant la différence pour un cadre de vie plus adapté à ce profil.