Navenne 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 391 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 322 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1391€/m², la tension baisse face au poids des retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 643 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 9 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 822 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 643 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 643 habitants

Commerces 3.6/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Navenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 322 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 391 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Navenne, le prix médian notarié de 1391€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la dynamique réelle de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 445€ à 2667€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Navenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1391€ sur Navenne ?

La médiane de 1391€/m² est le pivot central, une référence statistique, pas une tarification fixe. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son exposition ou ses finitions. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre simplement la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et son niveau de confort, ce qui justifie naturellement des écarts autour de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Navenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande pour finaliser une transaction à 1391€/m² ou autour de ce montant.

Comment savoir si une annonce sur Navenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 445€ à 2667€ ?

La médiane de 1391€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si le prix dépasse le plafond de 2667€/m², cela signale une exception (standing très haut ou bien unique) ou une surévaluation importante. À l'inverse, se rapprocher des 445€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Navenne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Navenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Demie , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -6%)

Découvrir La Demie

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Navenne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Navenne (1391€/m²), le marché rural offre des opportunités substantielles pour maximiser l'espace. À Villersexel (975€/m²), le budget de référence de 130 754€ permet d'acquérir 134m², soit un gain de 40m² par rapport à la surface médiane actuelle. Pesmes (1114€/m²) offre également une surface accrue de 117m². C'est une stratégie d'expansion spatiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Navenne demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour une analyse fine de ce positionnement et de ses micro-quartiers d'élite, le rapport expert détaille les nuances immobilières internes.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite de Navenne, consultez le Rapport Expert.

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