Villersexel 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

975 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 611 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 975€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 519 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 253 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 519 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 519 habitants

Commerces 4.0/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

4 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villersexel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

611 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

975 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villersexel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villersexel (975€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 163€ à 2209€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villersexel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villersexel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 975€ sur Villersexel ?

La médiane de 975€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités, elle ne peut pas être le prix de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villersexel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (975€/m²) sont le passé validé : la transaction finale, le compromis signé il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une vente se concrise. C'est le temps du marché pour valider une nouvelle valeur. Les annonces reflètent la direction du marché, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Villersexel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2209€ ?

La médiane de 975€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (163€ à 2209€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle est haute ou basse, mais si elle est justifiée. Un prix dépassant le plafond de 2209€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Comparez toujours l'annonce à la médiane et évaluez si les caractéristiques du bien (état, standing) justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villersexel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villersexel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aillevans , économisez jusqu'à 459€/m² (soit -47%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Villersexel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Villersexel (975€/m²), l'arbitrage est massif. À Vauvillers (492€/m²), le budget de référence de 99 450€ permet d'acquérir 202m², doublant la surface. À Conflans-sur-Lanterne (615€/m²), vous atteignez 162m², gagnant 60m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Conflans-sur-Lanterne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villersexel demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard. Pour affiner votre sélection au sein de ce marché d'exception, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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