Pusey 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 504 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 633 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1504€/m², Pusey offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 11% profite de la liquidité des retraités pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 492 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 10 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 492 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 492 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 492 habitants

Commerces 6.5/10

21 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pusey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 633 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 504 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pusey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pusey, le prix médian notarié de 1504€ est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle de votre investissement et éviter toute surprise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 365€ à 3563€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé à l'expertise de marché vous offre la même grille de lecture que les professionnels pour objectiver le prix d'un bien à Pusey.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. En objectivant la valeur avec des indicateurs neutres, il rassure les établissements bancaires et sécurise la transaction, transformant l'estimation en certitude financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pusey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1504€ sur Pusey ?

La médiane de 1504€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (neuf, à rénover), l'emplacement, l'exposition ou les options (terrasse, garage) valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à ce point médian. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques sur Pusey.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pusey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer une tendance. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une valeur transactionnelle et officielle, validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Pusey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 365€ à 3563€ ?

La médiane de 1504€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 365€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3563€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane et au sommet de la fourchette pour juger si elle est réaliste ou présente un risque de surchauffe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pusey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pusey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pusey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grattery , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -17%)

Découvrir Grattery

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Pusey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Dans le périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Fontaine-lès-Luxeuil (-48%), votre budget Pusey (168 448€) acquiert un espace double : 216m² au lieu de 112m². C'est l'opportunité de passer d'un bien standard à une propriété de standing avec terrain, maximisant votre capital sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Frotey-lès-Vesoul (1569€/m²) offre un profil 'famille' optimisé. En périurbain, cela signifie accéder à des infrastructures et un tissu social plus dense pour le confort quotidien, tout en conservant une valorisation patrimoniale équivalente à Pusey, avec un espace de vie équivalent.