Pusy-et-Épenoux 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 496 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1496€/m², le marché pâtit d'une tension sociale. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

556 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (556 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

556 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pusy-et-Épenoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 496 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pusy-et-Épenoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1496€) est une photographie des actes signés à Pusy-et-Épenoux. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 495€ à 3041€ est révélateur. L'audit contextualise ce spread par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Pusy-et-Épenoux.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pusy-et-Épenoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1496€ sur Pusy-et-Épenoux ?

La médiane de 1496€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou la qualité de ses finitions créent de la valeur. Une annonce à 495€ ou 3041€/m² illustre cette diversité. Votre bien se situe sur ce spectre. L'écart par rapport à la médiane traduit les caractéristiques spécifiques du bien, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pusy-et-Épenoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Ce cycle confirme la solidité des valeurs et montre que le marché de Pusy-et-Épenoux met du temps à absorber et valider les nouvelles prix.

Comment savoir si une annonce sur Pusy-et-Épenoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 3041€ ?

Considérez la médiane de 1496€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3041€/m². Ce signal indique une exception (très grand standing, terrain unique) ou une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Analyser une annonce revient à la situer dans cette fourchette. Une valeur ancrée vers le haut doit être justifiée par des atouts tangibles pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pusy-et-Épenoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pusy-et-Épenoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pusy-et-Épenoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bougnon , économisez jusqu'à 667€/m² (soit -45%)

Découvrir Bougnon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Pusy-et-Épenoux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pusy-et-Épenoux (160 072€), l'option La Lanterne-et-les-Armonts est stratégique. Avec un prix à 1354€/m² (-9%), vous passez à 118m², soit 11m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour le même capital investi, typique du jeu foncier périurbain.

Communes identifiées

La Lanterne-et-les-Armonts

1 354 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Quincey offre un atout 'famille' décisif. À 1632€/m², vous acquérez un bien d'environ 98m². La valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés, optimisant votre capital sur un marché à plus forte dynamique résidentielle.