La Barre 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 422 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1422€/m², la forte demande des retraités crée une tension maximale : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole intercommunale de la Bussière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Barre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 422 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Barre, le prix médian notarié de 1422€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique actuelle et son impact sur la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1105€ à 2388€ démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour La Barre offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres requis pour sécuriser le financement et structure la négociation sur des bases factuelles, rassurant acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Barre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1422€ sur La Barre ?

La médiane de 1422€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui justifie une position au-dessus ou en dessous de la médiane. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent La Barre. Chaque bien a son propre mérite autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Barre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces montrent la direction que le marché souhaite prendre.

Comment savoir si une annonce sur La Barre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1105€ à 2388€ ?

La médiane de 1422€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2388€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et rares qui justifient cette prétention, soit il est en surévaluation. Pour une annonce à 1105€, l'analyse est inverse. Votre démarche doit être de situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Barre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Barre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Barre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Germondans , économisez jusqu'à 419€/m² (soit -29%)

Découvrir Germondans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de La Barre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Barre, votre budget de 127 980 € pour 90 m² s'apprécie immédiatement à Bucey-lès-Traves (-12%). Sur ce marché, l'économie ne se traduit pas par un renoncement mais par un gain d'espace : vous accédez à une surface plus généreuse ou conservez une épargne de sécurité conséquente pour vos travaux d'aménagement.

Communes identifiées

Avrigney-Virey

1 383 €/m²

-3%

La Lanterne-et-les-Armonts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable stratégie patrimoniale. Pusy-et-Épenoux (1496 €/m²) positionne votre investissement dans un cadre résidentiel calme, valorisant le bien sur le long terme grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités', une sécurité pour votre capital bien plus efficace qu'une simple surface brute.