Villeparois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1104€/m² est une liquidité tendue pour les retraités, une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (195 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

195 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeparois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villeparois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeparois s'élève à 1104€. Si cette donnée DVF est la référence des actes signés, elle masque une réalité plus complexe. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique locale réelle et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (408€ à 1868€) révèle un marché à la structure segmentée. La moyenne est insuffisante pour positionner un actif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit territorial offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage (DVF). Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y appliquant une grille de lecture experte pour vous donner les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeparois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Villeparois ?

La médiane de 1104€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situent naturellement aux extrémités de la fourchette (408€ à 1868€). Cette différence illustre simplement que la valeur se niche dans les détails et l'état de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeparois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché vivant, qui ajuste son tir.

Comment savoir si une annonce sur Villeparois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 1868€ ?

La médiane de 1104€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1868€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 408€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeparois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeparois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeparois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coulevon , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -20%)

Découvrir Coulevon

Arbitrage Immobilier : Villeparois face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Faymont (-5%), votre budget de 125 304 € vous offre 120 m², soit 6,5 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace tangible pour un profil rural.

Communes identifiées

Dampvalley-lès-Colombe

1 021 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villeparois, Vregille offre un atout majeur pour les familles, avec un cadre de vie optimisé pour 1124 €/m². C'est un investissement dans la qualité de vie et le calme, typique des zones à forte dominante résidentielle.