Flagy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

993 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 521 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 993€/m², Flagy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 11 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 141 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

+556.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+556.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flagy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

521 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

993 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flagy, le prix médian notarié de 993€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 212€ à 1746€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Flagy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flagy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 993€ sur Flagy ?

La médiane de 993€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart constaté est donc le reflet normal de la diversité du parc immobilier autour de ce point central. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, justifiant des différences de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flagy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' par les notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le cycle normal qui transforme une intention de prix en une valeur confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Flagy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 1746€ ?

La médiane de 993€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 212€/m² peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1746€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (emplacement, standing, rareté). Sans cette justification, un prix si élevé relève davantage de la surévaluation que de la réalité du marché flagycois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flagy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flagy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flagy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neurey-en-Vaux , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -41%)

Découvrir Neurey-en-Vaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Flagy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Flagy (97 314€), l'option la plus pertinente est Mantoche. À -22% sur le foncier (774€/m²), vous transformez une surface standard de 98m² en un bien de 125m² (+27m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Mailleroncourt-Charette

975 €/m²

-2%

La Villedieu-en-Fontenette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Traves (996€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un atout spécifique pour le profil 'retraité', elle optimise votre capital vers un cadre de vie apaisé et pérenne, plutôt que la simple possession de m². C'est une stratégie de qualité de vie à prix stable.