La Côte 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 077 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 195 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1077€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique aux familles d'investir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

535 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 7 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 535 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (535 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

535 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Côte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

195 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 077 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Côte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Côte, le prix médian notarié de 1077€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 120€ à 3133€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Côte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1077€ sur La Côte ?

La médiane de 1077€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Le marché s'articule autour de ce repère, et chaque bien trouve sa place dans la fourchette. Votre bien est simplement positionné selon ses caractéristiques propres, ce qui explique cette différence naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Côte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, d'accords et de formalités. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le témoignage du délai de maturation de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur La Côte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 3133€ ?

Notre médiane de 1077€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche du plafond de 3133€). En revanche, dépasser ce seuil de 3133€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il risque d'être surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette est votre outil pour situer une annonce entre la réalité et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Côte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lure

Prix au pôle : 826€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Côte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Côte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ronchamp , économisez jusqu'à 263€/m² (soit -24%)

Découvrir Ronchamp

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Côte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À La Côte, votre budget de 114 162€ acquiert 106m². À La Villedieu-en-Fontenette (-11%), cet investissement sécurise 118m² (+12m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Flagy

993 €/m²

-8%

Mailleroncourt-Charette

975 €/m²

-9%

La Villedieu-en-Fontenette

958 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez le profil retraité à Montagney (1105€/m²) ou familial à Chambornay-lès-Pin (1087€/m²). Ces zones offrent un cadre de vie structuré et une sérénité périurbaine supérieure, valorisant votre investissement par la qualité de l'environnement plutôt que la densité.