Esprels 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 022 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1022€/m², Esprels offre une opportunité rare pour les familles. La baisse masque un potentiel de négociation face à une tension élevée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

737 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 737 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (737 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

737 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esprels.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

682 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esprels (1022€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 1956€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Esprels et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esprels

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1022€ sur Esprels ?

La médiane de 1022€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec des options exceptionnelles se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esprels ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, ce qui est un signe de bonne santé.

Comment savoir si une annonce sur Esprels est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 1956€ ?

Notre médiane de 1022€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1956€, signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une annonce très basse dans la fourchette (proche de 300€) doit s'expliquer par l'état du bien. Analyser une annonce revient à la situer par rapport à ce cadre de référence : est-elle justifiée par ses caractéristiques ou est-elle un signal de risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esprels et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esprels

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esprels avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-sur-l'Ognon , économisez jusqu'à 879€/m² (soit -86%)

Découvrir Pont-sur-l'Ognon

Arbitrage Immobilier : Esprels face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Esprels, votre budget de 102 200€ pour 100m² est optimisable. À Moffans-et-Vacheresse, le prix à 690€/m² (-32%) permet d'acquérir un bien de 148m² pour le même investissement. C'est un gain de près de 50m², un atout majeur en périurbain pour l'espace de vie ou les projets annexes.

Communes identifiées

Plancher-les-Mines

820 €/m²

-20%

Grandvelle-et-le-Perrenot

980 €/m²

-4%

Moffans-et-Vacheresse

690 €/m²

-32%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Valay (1098€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement structuré et des services adaptés, valorisant votre investissement à long terme. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et la stabilité du quartier.