Arc-lès-Gray 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

982 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 609 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 982€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : négociez fort avant que la tendance ne s'inverse.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 496 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 248 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 496 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 496 habitants

Commerces 6.1/10

8 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arc-lès-Gray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

609 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

982 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arc-lès-Gray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arc-lès-Gray, le prix médian notarié de 982€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les tendances lourdes et la réalité fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 2286€ est significatif. L'audit croise la valeur foncière avec les flux de population et les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Arc-lès-Gray synthétise les transactions officielles du voisinage. Accédez aux mêmes données que les experts pour comparer objectivement votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Arc-lès-Gray avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arc-lès-Gray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 982€ sur Arc-lès-Gray ?

La médiane de 982€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit sur le terrain, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arc-lès-Gray ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (982€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Arc-lès-Gray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2286€ ?

La médiane de 982€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2286€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : un prix aligné sur le marché est réaliste, un prix qui s'en écarte drastiquement est souvent risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arc-lès-Gray et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Gray

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arc-lès-Gray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mantoche , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -21%)

Découvrir Mantoche

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour d'Arc-lès-Gray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Arc-lès-Gray (982€/m²), l'investissement dans la commune de Conflans-sur-Lanterne offre une opportunité foncière unique. Avec une baisse de 37%, votre budget de 88 380€ ne se contente pas d'acquérir 90m², mais permet de viser une surface triplée (environ 143m²) pour un investissement équivalent, maximisant ainsi l'espace disponible en zone rurale.

Communes identifiées

Conflans-sur-Lanterne

615 €/m²

-37%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Arc-lès-Gray, les communes de Froideconche (1015€/m²) et Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire (994€/m²) offrent un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. Cet investissement similaire sécurise un cadre de vie adapté aux familles, valorisant le patrimoine par la qualité de vie et le potentiel de revente sur une cible spécifique, bien plus que le simple confort de l'espace.