La Vaivre 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

698 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 698€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vaivre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

698 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Vaivre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 698€ à La Vaivre est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (231€ - 1810€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté vous fournit la grille de lecture des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de La Vaivre.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banquier et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vaivre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 698€ sur La Vaivre ?

La médiane de 698€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local et la spécificité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vaivre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet sain d'une transaction qui prend son temps.

Comment savoir si une annonce sur La Vaivre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 1810€ ?

Notre médiane de 698€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1810€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par un atout majeur (vue, luxes, architecture). En deçà de 231€, l'alerte est différente. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vaivre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Vaivre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vaivre avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Vaivre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Vaivre, 64 914€ finance 93m². À Tartécourt, avec une économie de 19%, votre budget acquiert un espace de 114m² (+21m²). C'est un gain de foncier significatif pour le périurbain, offrant plus d'espace pour le même investissement.

Communes identifiées

Vellefrey-et-Vellefrange

660 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Breuches offre un atout 'famille' avec un prix à 742€/m². C'est un investissement dans la qualité de vie et le profil cible, privilégiant l'environnement de vie plutôt que la seule optimisation de surface.