Abelcourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

707 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 456 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 707€/m², Abelcourt est une pépite pour l'investisseur patient. La baisse masque une forte demande de retraite.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

351 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (351 hab.)

4.0

Évolution Prix

-1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

351 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abelcourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

456 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

707 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Abelcourt (707€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (615€ à 804€) est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services d'Abelcourt pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abelcourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 707€ sur Abelcourt ?

La médiane de 707€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété de l'offre autour du point d'équilibre du marché abelcurien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abelcourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Cette temporalité est saine : elle montre que le marché d'Abelcourt absorbe progressivement les nouvelles valorisations sans précipitation.

Comment savoir si une annonce sur Abelcourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 615€ à 804€ ?

La médiane de 707€ et la fourchette de 615€ à 804€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 804€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing, des aménagements ou un emplacement hors norme. Si ces atouts ne sont pas avérés, le prix est alors en surévaluation. À l'inverse, une offre sous les 615€/m² peut indiquer un bien à fort potentiel ou des travaux à prévoir. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abelcourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Abelcourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Abelcourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marie-en-Chaux , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -25%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Abelcourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Abelcourt (121 604€) à La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize (-7%), vous accédez à une surface plus importante. L'économie réalisée permet d'acquérir 12m² supplémentaires pour un budget équivalent, optimisant l'espace de vie périurbain.

Communes identifiées

La Villeneuve-Bellenoye-et-la-Maize

659 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Scye (735€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement calme et qualitatif, privilégiant la qualité de vie sur la simple optimisation de surface.