Fleurey-lès-Saint-Loup 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

685 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 337 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 685€/m², le marché est figé par la retraite. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleurey-lès-Saint-Loup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

337 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

685 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fleurey-lès-Saint-Loup

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 685€ à Fleurey-lès-Saint-Loup est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 381€ à 1081€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleurey-lès-Saint-Loup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 685€ sur Fleurey-lès-Saint-Loup ?

La médiane de 685€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation diffère car chaque bien est unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des écarts naturels autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué' en soi, il se positionne simplement par rapport à ce point central en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleurey-lès-Saint-Loup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Les annonces sont une projection, les notaires sont la réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Fleurey-lès-Saint-Loup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 1081€ ?

La médiane de 685€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 381€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1081€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué pour le marché local. Situez l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque, en la comparant toujours à la référence de 685€/m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleurey-lès-Saint-Loup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleurey-lès-Saint-Loup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleurey-lès-Saint-Loup avec un prix accessible

Magnoncourt

655€/m² maison -4%

Aillevillers-et-Lyaumont

868€/m² maison +27%

Astuce : En choisissant Magnoncourt , économisez jusqu'à 30€/m² (soit -4%)

Découvrir Magnoncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fleurey-lès-Saint-Loup, votre budget de 100 010 € pour 146 m² est optimisable. À Buffignécourt, l'offre à -24% (524 €/m²) vous permet d'acquérir 38 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Scye offre un atout 'famille' décisif. Pour 100 010 €, vous accédez à un bien de 136 m² (735 €/m²), privilégiant un cadre de vie adapté à la famille tout en conservant une surface conséquente.