Citers 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

863 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 902 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 863€/m², Citers est une pépite pour retraités. La tension extrême fait de ce moment une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

802 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 6 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 802 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (802 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

802 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Citers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

902 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

863 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 863€ à Citers est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 169€ à 3333€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Citers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 863€ sur Citers ?

La médiane de 863€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché citersois. Une annonce ou estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie ; elle reflète la réalité intrinsèque du bien. Chaque propriété est unique : son état, son agencement, son exposition ou la qualité de ses finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté est simplement le reflet de cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur de calcul, mais de la traduction chiffrée d'un bien qui, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Citers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre présente. Les prix signés par les notaires matérialisent la concrétisation de transactions passées. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix soit validé par un acte définitif. Ce décalage est un indicateur sain : il montre la dynamique du marché. L'écart entre l'offre actuelle et la dernière transaction validée mesure la vitesse et la direction de l'évolution des valeurs immobilières à Citers.

Comment savoir si une annonce sur Citers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 3333€ ?

La médiane de 863€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême (169€ - 3333€) vous aide à situer ce prix. Un prix dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. L'analyse ne se limite pas au chiffre ; elle doit intégrer la justification de la valeur. L'objectif est de distinguer une ambition légitime d'un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Citers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Citers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Citers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Citers, votre budget de 112 621 € sert de levier puissant ailleurs. À Fontaine-lès-Luxeuil (780€/m²), cette somme vous offre 144 m², soit 13,5 m² de plus qu'à Citers. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier et le confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Citers, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Aillevillers-et-Lyaumont (868€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement mais changez de cadre, privilégiant services, calme et sécurité, une stratégie patrimoniale pertinente pour la retraite.