Buc 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 168 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 540 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1168€/m², Buc offre une opportunité rare : stabilisation des prix face à une demande familiale structurellement forte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

264 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 240 à proximité

dont 55 maternelles, 118 primaires, 23 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 264 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (264 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

264 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

540 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 168 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Buc (1168€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 741€ à 1958€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buc.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Buc

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1168€ sur Buc ?

La médiane de 1168€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bucquois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle démontre que le marché récompense la qualité et valorise chaque spécificité autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Ce délai, souvent de plusieurs mois, confirme que le prix affiché initialement était réaliste et a trouvé son acheteur, matérialisant ainsi la dynamique de Buc.

Comment savoir si une annonce sur Buc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 741€ à 1958€ ?

La médiane de 1168€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 741€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1958€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques rares et de grand standing, soit il est surévalué. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane doit donc justifier sa prime par des atouts objectifs et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buc avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Buc : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Rougegoutte, votre budget de référence de 206 736 € (Buc) vous offre 7% de surface supplémentaire. Concrètement, vous passez de 177 m² à environ 191 m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Grosmagny

1 153 €/m²

-1%

Saint-Dizier-l'Évêque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie le profil 'Famille' et la qualité de vie locale. À Lachapelle-sous-Rougemont (1265€/m²), la plus élevée, vous misez sur un environnement structuré pour le foyer, valorisant le cadre de vie au-delà du simple m².