Essert 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

199 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 797 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 589 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1797€/m², Essert offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 452 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 215 à proximité

dont 49 maternelles, 111 primaires, 21 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 151 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

199 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 452 hab.)

9.3

Évolution Prix

+5.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 452 habitants

Commerces 2.9/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 589 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

1 797 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Essert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Essert (1797€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 155€ à 3651€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Essert

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1797€ sur Essert ?

La médiane de 1797€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché essertois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3651€) ou vers le bas (jusqu'à 155€) n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Cette différence est la signature de la valeur intrinsèque d'un patrimoine immobilier varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Ils illustrent le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. L'écart entre les deux est la mesure de la dynamique actuelle d'Essert : il montre comment la valeur se construit et se confirme au fil du temps, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Essert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 3651€ ?

La médiane de 1797€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 155€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3651€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une rareté et d'une qualité hors norme, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché essertois. C'est à ce stade que l'analyse du terrain devient cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essert et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Belfort

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buc , économisez jusqu'à 629€/m² (soit -35%)

Découvrir Buc

Arbitrage Immobilier Essert : Optimiser l'Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Essert de 215 640€, Cravanche offre une surface de 130m² (+8% vs Essert), soit 10m² de confort supplémentaire pour le même investissement. C'est un gain tangible de foncier pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Joncherey offre un atout stratégique 'famille'. En conservant votre capital sur un bien équivalent (1889€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'éducation et la vie sociale, un premium qualitatif durable.