Joncherey 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 889 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 084 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1889€/m², Joncherey offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment idéal pour sécuriser un patrimoine immobilier.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 443 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 31 maternelles, 83 primaires, 14 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 722 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 443 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 443 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Joncherey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 889 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Joncherey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 1889€ à Joncherey est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 319€ à 3410€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Joncherey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Joncherey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1889€ sur Joncherey ?

La médiane de 1889€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'exposition ou la qualité des finitions créent naturellement une dispersion. L'annonce est une offre spécifique, non une moyenne. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Joncherey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1889€/m², sont la validation de ce marché, le résultat concret d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Joncherey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 3410€ ?

La médiane de 1889€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3410€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse, proche de 319€/m², peut indiquer un état dégradé ou une situation particulière. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Joncherey et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Delle (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Joncherey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boron , économisez jusqu'à 678€/m² (soit -36%)

Découvrir Boron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Joncherey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Joncherey, votre budget de 188 900€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité foncière à Chavannes-les-Grands. En capitalisant sur le -24% de la commune, vous accédez à une surface de 131m², soit un gain spatial substantiel de 31m² supplémentaires pour un confort de vie rural accru sans investissement supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Joncherey (188 900€), l'investissement à Petitefontaine (2023€/m²) s'analyse comme une stratégie de profilage familial. Vous optimisez votre capital vers un environnement structuré pour la famille, capitalisant sur une dynamique locale plus adaptée aux projets intergénérationnels que le simple foncier.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie de ces stratégies et comparer les dynamiques de marché, consultez votre Rapport Expert complet.

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Joncherey 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Évolution favorable

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Joncherey

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1889€ sur Joncherey ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Joncherey ?

Comment savoir si une annonce sur Joncherey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 3410€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Boron

Thiancourt

Delle

Faverois

Grandvillars

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie de ces stratégies et comparer les dynamiques de marché, consultez votre Rapport Expert complet.

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