Thiancourt 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 438 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1438€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

284 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

185 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (284 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

284 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 438 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1438€ à Thiancourt est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, elle ne révèle pas la dynamique sous-jacente de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 185€ à 2656€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1438€ sur Thiancourt ?

La médiane de 1438€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation individuelle diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de critères spécifiques : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. La fourchette extrême (185€ à 2656€) illustre parfaitement cette diversité. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement située en amont ou en aval de ce point de repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' notariaux sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il matérialise le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver le bon acheteur et à finaliser la transaction. C'est le cycle normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Thiancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2656€ ?

La médiane de 1438€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre positionnée dans la fourchette haute (proche de 2656€) n'est pas forcément hors marché si elle s'explique par des caractéristiques exceptionnelles (standing, terrain, architecture). En revanche, dépasser ce plafond de 2656€ est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou un bien hors norme, dont la vente sera plus complexe. L'analyse de la valeur doit donc se faire au regard de la médiane et des extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Delle (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Delle (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Delle

Prix au pôle : 1 203€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thiancourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiancourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Thiancourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Thiancourt, votre budget de 197 725€ pour 137.5m² est optimisable. À Autrechêne (-12%), cet investissement vous offre un gain net de 24.5m² supplémentaires, portant votre surface à 162m² pour le même prix. C'est une stratégie de foncier pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un capital qualitatif supérieur. À Felon ou Chaux, vous investissez sur un profil 'cadre idéal pour retraités', garantissant un calme pérenne et un environnement social structuré. C'est une optimisation de votre confort futur, un vrai 'secret d'initié' pour la retraite.