Urcerey 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 415 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 770 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.8/10

À 1415€/m², la baisse de 32% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée cherchant à liquider ses actifs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

244 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (252 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urcerey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

770 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Urcerey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Urcerey (1415€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 618€ à 2286€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urcerey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1415€ sur Urcerey ?

La médiane de 1415€/m² est le pivot central du marché d'Urcerey, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère, et sa valeur se justifie par ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urcerey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise la transaction. L'annonce est le point de départ d'une négociation qui aboutira, plusieurs mois plus tard, au prix signé, qui devient alors la référence historique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Urcerey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 618€ à 2286€ ?

La médiane de 1415€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2286€/m². Ce prix extrême signale une exception (standards très hauts) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 618€/m² peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre : si elle se situe dans la fourchette haute, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urcerey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Urcerey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urcerey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buc , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -17%)

Découvrir Buc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Urcerey (1415€/m²), votre budget de 159 188€ acquiert 112.5m². À Auxelles-Bas (-16%), cette somme vous offre 134m², soit 21.5m² supplémentaires pour un espace de vie plus conséquent. Botans (-4%) permet de rester très proche tout en sécurisant votre budget sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Trévenans (1537€/m²) offre un cadre de vie privilégié idéal pour les retraités. Si vous visez une transition plus douce, Évette-Salbert (1450€/m²) propose un profil 'famille' avec des services adaptés, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que la surface brute.