Auxelles-Bas 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 892 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1188€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

444 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

140 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle du Chantoiseau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (444 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

444 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auxelles-Bas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

892 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Auxelles-Bas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auxelles-Bas (1188€) est un indicateur fiable des actes passés. Pour affiner votre estimation, il convient de l'analyser au regard des flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 343€ à 2600€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même vision fine que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auxelles-Bas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Auxelles-Bas ?

La médiane de 1188€/m² est votre pivot de référence, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou sa situation. La fourchette extrême (343€ à 2600€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens qui coexistent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auxelles-Bas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la transaction passée, la demande validée. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur au prix convenu. La médiane de 1188€ est la validation finale de ce processus, la concrétisation d'une intention en acte.

Comment savoir si une annonce sur Auxelles-Bas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 2600€ ?

La médiane de 1188€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix affiché au-delà du plafond de 2600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. Un prix proche des 343€ demande une vigilance sur l'état. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auxelles-Bas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auxelles-Bas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auxelles-Bas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plancher-Bas , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -12%)

Découvrir Plancher-Bas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Auxelles-Bas, votre budget de 124 146 € pour 104.5 m² est optimisable. À Riervescemont, l'économie de 29 % vous offre 35 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace majeur, typique de la stratégie périurbaine où le foncier prime sur la densité.

Communes identifiées

Romagny-sous-Rougemont

1 098 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée familiale. À Recouvrance (1265 €/m²) ou Vescemont (1248 €/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un profil de vie plus structuré, avec des services et un cadre de vie adaptés à la famille, un atout clé en périurbain.